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      科技金融直通車(201610-1)
      發布日期:2016-10-10來源:發布:
      一周產業動態
       
       
      虎門
       
       
      虎門二橋最快2019年通車:10月9日,省交通集團發布消息,省重點工程虎門二橋項目大沙水道橋東塔西塔順利封頂,大沙水道橋將進入上部結構施工階段,預計年底實施纜索過江,全橋最快2019年通車。
      南城
       
       
      港澳臺創業者齊聚東莞話融合:9月26日上午,2016年“建行·FIT粵杯”第五屆中國創新創業大賽港澳臺賽復賽暨東莞市莞港澳臺科技創新創業聯合培優行動計劃啟動儀式在東莞天安數碼城拉開帷幕。各級領導、嘉賓與70多家粵港澳臺的企業和團隊齊聚一堂、座無虛席,共襄這場創新創業的盛會。
      中堂
       
       
      加快支柱產業轉型升級 淘汰落后產能約108.9萬噸:目前,中堂鎮以造紙產業基地和潢涌工業區為重點,加快基地集中供熱和集中排污“兩個集中”建設,繼續推進造紙企業技改升級、提標改造、提質發展。另外,狠抓“兩高一低”企業全面整治與引導退出工作落實,引退了12家造紙企業,淘汰落后產能約108.9萬噸。大力推進對紙品及紙制品支柱產業優化升級,推進造紙企業的電機能效提升改造,落實工業鍋爐能效提升等。
      東莞
       
       
      首次出臺限購政策 本市戶籍限購2套:近日,《東莞市人民政府辦公室關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》(以下簡稱《意見》)新鮮出爐。東莞首次進行限購政策,成為廣東省第四個限購城市
      東莞
       
      力推開放型經濟新體制試點試驗工作:歷時兩個多月的全市大調研之后,10月9日,東莞召開構建開放型經濟新體制大調研總結會。作為我省唯一入選國家構建開放型經濟新體制綜合試點試驗城市,東莞將利用調研成果破解發展難題,大力推進供給側結構性改革和開放型經濟新體制試點試驗工作。
       
      產業政策
       
          為進一步提高企業專利風險管理能力,維護企業創新成果的合法權益,我市財政對企業專利參保保費和參保專利托管機構給予補貼。
       
      專利補貼險種范圍
          納入專利保險補貼的險種主要包括國家知識產權局已認定或合作開發的專利執行險、專利侵權責任險、境外參展專利侵權責任險、專利代理責任險、專利質押融資險等險種
       
      申請單位及申請條件
           申請專利保險補貼的單位應為我市依法登記、注冊的獨立法人單位,并具備以下條件:
          (1)申請保費補貼的企業須為投保專利的專利權人,或被專利權人(個人)授權的企業。
          (2)申請參保專利托管機構補貼的單位必須是由市知識產權局采用招標方式確定,并與市知識產權局簽訂項目合同書,為企業核心專利提供專利風險分析、戰略跟蹤、應訴策略及與專利維權相關服務的專業機構。
          (3)投?;蛲泄艿膶@殲樵谖沂袑嵤┑陌l明專利、實用新型、外觀設計專利。
       
      專利保險補貼方式及額度
          (1)專利保險補貼資金采取按比例補貼的方式,且每年對同一企業專利保險補貼總額不超過1萬元。
           對首年購買專利保險的企業,按其購買該專利險種實際支出保費的60%給予補貼,以后年度購買該專利險種按實際支出保費的30%給予補貼。
           對獲得國家、省、市專利獎勵的核心專利,實行政府統一投保,按實際保費全額補貼。
           (2)參保專利托管機構補貼,按該托管機構實際托管服務的企業參保的主營產品核心專利件數補貼,每件核心專利補貼1000元,同一年度同一機構補貼總額不超過10萬元。
       
      申請流程
            企業申請保費補貼可直接或委托承保機構向市知識產權局提出,專利托管機構申請補貼直接向市知識產權局提出。經審查合格并且公示期滿的,由市知識產權局聯合市財政局下達補貼通知,按財政專項資金撥付有關規定將補貼資金撥付給通過申請的單位
      科技金融產品
       
      產品支持:
       
       
       
      個人經營性物業抵押貸款
       
      ※產品介紹
           個人經營性物業抵押貸款是指我分行向自然人發放的、以其所擁有的經營性物業作為貸款抵押物,并以該物業的經營收入作為還本付息主要來源的抵押貸款。
      ※準入條件  
          借款人除須具備我分行個人貸款業務的基本條件外,還應符合以下條件:
          ●應具備一定的經營性物業的管理能力;
          ●有穩定的收入和按期還本付息的能力;
          ●有一定的個人資產;
          ●無惡意的不良信用記錄,誠實守信;
          ●借款人為企業業主的,原則上應要求其管理的經濟實體在交行開設基本戶;
          ●借款人或其管理的經濟實體擁有經營性物業產權,持有合法、有效的房產所有權證書,以及以租賃收入優先歸還貸款的書面承諾;
          ●同意與銀行簽訂資金監管協議,承諾用于抵押的物業經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在我分行辦理,接受銀行對所抵押物業的經營收入、支出款項的監管。
      ※授信額度  
          借款人貸款最高額度原則上不超過3000萬元,并按以下要求合理確定貸款額度:
          ●用于購置經營性物業的,首付比例不得低于50%,貸款額度不得超過所購經營性物業價值的50%;用于裝修、大修理物業或物業經營期內業主其它生產經營性資金需求的,貸款額度一般不得超過上述所需資金需求的70%;用于置換第三方負債的,貸款額度不得超過原有貸款總金額。
          ●抵押貸款最高額度原則上不超過經我分行認可的評估公司對抵押物評估價的50%。對于地理位置優越,變現能力特別強的抵押物,貸款額度不超過經我分行認可的評估公司對抵押物評估價的70%。
          ●根據經營性物業預測現金收入(剔除已預付租金)合理核定貸款額度,確保物業經營現金流足以覆蓋每期還款本息,且經營現金流與每期還款本息之比至少為1.1:1。對于一次性還本的貸款,應將本金分攤至每期計算每期還款額。
          ●借款人除具有上述租金收入作足額還款來源外,還應具有其他合法經營或固定收入,原則上要求該收入也能基本覆蓋每期貸款本息。
       
       
       
       
      小微企業快捷抵押貸
       
      ※產品介紹
           小微企業快捷抵押貸(下稱快捷抵押貸)是指向借款主體發放的,以借款主體提供的產權明晰、變現能力較強的住宅(保障性住房除外)、辦公樓及商鋪作為抵押物的小微企業授信
      ※準入條件 
      (1)自然人基本條件
          ●借款人具備完全民事行為能力,持有合法有效的身份證件,在經辦行所在城市有固定住所。
          ●借款人為個體工商戶或者用款企業的實際控制人具備豐富的行業從業經驗,從事合法的生產經營活動,在經辦行所在城市具有兩年以上的經營經歷。
          ●借款人經營合規,經營商品市場前景好。
          ●借款人有穩定的經營性收入,具備按期償還貸款本息的能力,還款意愿良好,無不良信用記錄。
          ●借款人本人在交行開立個人結算賬戶,借款人經營或者控制的企業在交行開立企業結算賬戶,主要結算業務在交行辦理。
          ●能提供符合要求的抵押物。
          ●交行規定的其他條件。
       
      (2)企業基本條件。
          ●符合交行零貸小企業的準入標準。
          ●具有合法有效的營業執照,在經辦行所在城市注冊、經營,并有固定經營場所。
          ●企業持續正常經營兩年以上,實際控制人具備豐富的行業從業經驗。
          ●經營合規,市場前景好,有穩定的經營性收入,具備按期償還借款本息的能力,還款意愿良好。
          ●在交行開立結算賬戶,主要結算業務在交行辦理。
          ●能提供符合要求的抵押物。
          ●交行規定的其他條件。
      ※授信額度  
           以自然人作為借款主體的,單戶授信額度最高為1000萬元(含,指人民幣),
          以公司法人作為借款主體的,單戶授信風險敞口限額最高為2000萬元(含,指人民幣)。
          抵押物為住宅的,抵押率一般不超過其價值的70%;
          抵押物為辦公樓或商鋪的,抵押率一般不超過其價值的50%(原則上,抵押物的價值應由交行認可的抵押物價值評估機構進行評估)。
       
       
      專家視角
       
       
      調控以后房地產市場是這樣的
       

      拼命購房等待升值的人看過來,不要再瘋狂了,房地產將進入新周期。

      一二線城市迅速上漲期過去,未來兩三年高位盤整,如同現在的股票市場,上漲不得,下跌無能。而三四線城市在承接了一定的溢出效應后,又會回到噩夢般的過去。

      9月30日到10月6日夜間,北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山、南寧、南京、廈門等共計19個城市先后發布新的樓市調控政策,主要措施是限購限貸。

      此次調控的16個城市都是前期房價瘋狂上漲的城市,抑制一二線熱點城市過快上漲,此次政策導向很明確,保證穩定,確保不出現系統性風險,三四線城市去庫存的同時防止房價進一步狂漲。這一政策絕不意味著政府試圖讓房價大幅下跌。從政策來說,是想保持房價總體穩定、在盤整中逐漸改變高者恒高、低者恒低的結構,因此政策的空間是狹窄的,并且是一城一策,不會出現全國性的房貸收縮等政策。

      此次調控舉措不是釜底抽薪。釜底抽薪的辦法是大規模出售土地、大規模加稅,執行嚴厲的貨幣政策,增加首付比率大比例杠桿,徹底改變房地產對沖貨幣貶值的作用。

      受到約束,一些釜底抽薪的政策不可能在近兩年推出,比如物業稅、空置稅等,限購、限貸、物業出售條件、價格約束等,已成常規武器。要判斷未來房價,一看貨幣,二看房地產投資。

      此次16個城市執行限購,就是減少需求,尤其是減少對中小戶型房的需求。南京規定單身人士限購1套住房,多地對外地戶籍購房作出明確限制。限購不會減少需求,但會拉長周期,原先瘋狂的一到一年半周期,可能拉長到兩年以上甚至更長時間。

      房地產開發投資與供應不會大幅增加,這有利于房地產價格維持在高位。從公開數據看,有的城市實際土地供應量不到供應計劃的兩成,一些城市數年將土地供應數量維持在出售水平,以維持終端價格。

      根據國家統計局9月13日公布的數據,今年1到8月,全國房地產開發投資64387億元,同比名義增長5.4%,增速比前七個月提高0.1個百分點,8月開發投資有所增長,預計9月數據會進一步增長,但開發商總體較為謹慎。開發商在一線城市制造地王、重點拿地,無非是圍魏救趙,制造輿論,他們不會瘋狂地砸金在全國各地拿地,在非熱點城市制造庫存,把燙手的山芋握在手里。今年地王多,但土地供應面積反而是萎縮的。

      地方政府出臺的政策嚴厲到恢復90、70傳統,要求配建保障房,但相信沒有一個地方政府會對最終出售的土地面積進行硬性規定。我們可以稱之為土地饑餓療法。

      銀行不會讓房價下跌,讓自己成為接盤者。各家上市銀行的做法很明確,減少開發貸減少房地產供應,增加居民房貸推高房價,在房價高漲聲中去庫存通過按揭利潤削除農業、制造業等領域創造的巨大不良資產。

      2016年上半年上市銀行新增按揭貸款2.36萬億元,同比增長111%;按揭貸款余額16.55萬億元,同比增長31%。與此相對的是,2016年上半年房地產開發貸款新增5700億元,同比減少25%;房地產開發貸款余額7.07萬億,同比增長僅10%。

      在這次房地產新政中,最嚴厲、真正起作用的是提升首付比例,北京、廣州等城市的二套房幾乎全部需要現金支付,這對于借助杠桿撬動投資的人幾乎是毀滅性打擊。假設樓市瘋狂期投資占比50%,這意味著每個月房貸起碼會下滑數百億左右。

      北京購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%,購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。已擁有1套住房的居民家庭,改善型需求首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%;南京,有貸無房或有房無貸的居民再購買住房商貸首付比率將不得低于50%;廣州,申請個人住房公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭,執行最低首付款比例30%的規定。無房無貸款記錄首套首付比例最低30%,無房有貸款記錄首付比例不低于50%,有房二套貸款首付比例不低于70%。

      換句話說,中產收入階層以下希望通過低息房貸炒房的,會被趕出市場。由于中產收入階層占據炒房市場一半以上,因此一二線城市的投資需求會有所下降。

      從貨幣政策層面上說,央行既不可能降準降息,也不可能暗示商業銀行提高房貸,貨幣政策騰挪空間很小。房地產繼續有抵抗貶值的能力,問題變成了,央行會不會繼續大規模推高信貸規模,讓房貸成為信貸市場主導力量,可能是在現狀下有所壓縮。

      從成交量上來看,限購令實施之前,成交量瘋狂上漲,實施之后,成交量瘋狂下跌。

      房地產總體處于高位盤整狀態,在狹窄的區間內震蕩,很有可能,房地產會走現在股市的糾結走勢,通過不斷的小幅震蕩消除內在的壓力與風險。從房地產與股市的走勢可以看出,中國經濟騰挪空間非常狹窄,就像在黑暗的地道中通過不斷摸索,走出一條路。

       
      注:文章轉載自葉檀新浪博客,謹為專家觀點,不代表本中心立場。
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